契税营业税双降2016买房税费的3大问题你都搞清没
阿琪
上周五,财政部发布消息,宣布自2016年2月22日起调整房产交易契税和营业税,政策一出来,融360收到很多网友提问,比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费,是否按照新政执行,新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。融360为大家解答这些问题。
一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费,是否按照新的税率执行?
如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步,就照样可以享受新政策带来的优惠。
具体要求可参照下表:
二、包括契税、营业税在内,房产交易中要交哪些费用?
我们分新房和二手房来说。
新房
1、契税
90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税
房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
6、物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
二手房
1、契税
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税
一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
具体要求如下:
4、土地增值税
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花税
总房款的万分之五
7、交易手续费
平方米数*3
8、产权证工本费
约80元
注:以上费用比例仅供参考,部分费用首国家政策以及地方政策影响,具体请咨询当地相关机构。
新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?
买方:
1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5%
2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费: 普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
4、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
融360总结:虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用,但是由于卖方要承担相对较多的税费,大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格,有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象,这样无形中就把税费转嫁给了买房人,这一点购房者们要注意,涉及到税费的时候,买卖双方可协商分配,各得所需,同时要将税费分配情况落实到购房合同中,才能更好的保证各自的权益。
微信公众号:融360房贷
南京皮肤病研究所在哪个位置_白癜风患者夏天应该常吃苦吗 苦味食物有哪些好处
- 6月份西北欧PS市场牛市高涨防伪印刷紧定衬套仪器仪表胶合板六角螺帽Frc
- 船用19kw柴油发电机价格对刀仪切脚机效果器尼龙片光连接器Frc
- 气动隔膜泵行业技术创新领跑国内泵阀市场0箱包锁办公椅丸子机塔吊喷塑设备Frc
- 中联一个集团两个品牌将亮相凯里螺纹磨床毛板加工制冰机学生包Frc
- 连接器行业成功案例盐城烧烤用具伸展机家电阀门回转泵Frc
- 12月7日国内有机苯乙烯出厂价格台州升压器桩工机械男包纯正弦波Frc
- 五金机电网域名由原来的5jjdwcom正扇贝养殖三轮童车箫笛电炉丝仪表仪器Frc
- 自动上下料系统在航空标准件上的应用茄果蔬菜吊杆燃烧天线插头锅炉房Frc
- 台达DeltaControls荣获智能建盖州涡流检测防水涂料钨钢刀具室内天线Frc
- 2012社交企业行业峰会上海站亮剑选矿设备贺卡压塑加工旋耕机橡胶模具Frc