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2012年中国房地产泡沫破灭与否仍是未知数盘楼

发布时间:2019-11-22 16:36:48 阅读: 来源:路障厂家

2012年中国房地产泡沫破灭与否仍是未知数

房地产泡沫漫画美国著名经济学家查尔斯P金德伯格认为:房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的

房地产泡沫漫画美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为:房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。

房地产泡沫漫画美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为:房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌,即泡沫破裂,它的本质是不可持续性。

中国房地产泡沫

就中国房地产目前发展情况来看,不少人认为中国房地产必定有泡沫破灭的一天,2012新的金融危机爆发必定在亚洲!2011年全球通胀加剧,能源价格推升各国通胀,政府出台纷纷更加严厉的紧缩的货币政策,2012由中国引发全球性金融危机再度爆发……:“一个巨大的中国房地产泡沫和固定资产投资泡沫正在形成。想要以温和的措施抑制泡沫膨胀是非常困难的。” 如果中国政府无法为市场降温而导致房地产泡沫破裂,那么不良贷款将会激增,演变成金融危机只是难以回避的!

对2012年中国房地产风险泡沫破灭这个观点,虹麓有个人的独到见解。他认为2012年中国房地产的现状是原地踏步的可能性高,房价倾向于小幅度下跌。

而虹麓作出这种判断的基点主要有国际因素和国内因素两大几点。

一、国际因素的基点

欧洲和美国面对全球财富分配的系统性改造而采取的有效对策不多,只能是找借口宽松流动性,而宽松流动性不能没有理由,因此要寻找经济衰退为宽松的依据;无论是美国和欧洲,宽松流动性的威胁在于通货膨胀,转嫁通货膨胀依然是欧美资本输出的理由;金融市场和金融衍生品市场将是宽松货币的最好蓄水和消化池,在新兴国家对欧美资本严防死守的状态下,金融市场和衍生品市场将是欧美输出通胀的随后的通道;杠杆率下降将是欧美市场的必然,而杠杆率下降意味着金融市场价值湮灭,最直接的反映是金融企业和银行倒闭。

二、国内因素的基点

房地产在中国的人的财富观念中占据重要资产项目地位;房地产与中国的金融资产的担保项目是紧密联系的,房地产的快速下跌意味着银行资产恶化,中国政府不可能不阻击房地产的快速下跌趋势;房地产与地方财政的担保质量相关,土地和房地产价格的快速下跌将恶化地方政府的财政;最后,国内市场的房地产资本在2006年以后大多数被国营企业接盘,外资对国内房地产的资金影响没有目前社会舆论评述的那么强大,他们大部分是通过借贷和基金等间接方式通过民营房地产公司介入中国市场,外资的撤离并不像股市那么容易或者反映灵敏,况且2011年8月以后外资已经大量撤离了中国市场,外资影响中国房地产的主要方式还是控制中国国内媒体和专家对房地产的评论和造谣为主,实质上的资本影响力并不大。

虹麓认为真正能够改变中国国民对房地产投资资产价值观改变的是中国增加对房地产的财产持有征税,这是大势所趋,也符合政治和流动性历史性通胀规则的客观要求,因此,中国政府的政策挑战不是降低房价,而是要防止房地产价格下跌趋势下的下跌失控。

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